Entrepôt avec bureaux 800m² sur 2000m² à Biard

Situé à Biard (VIENNE
- 86), entrepôt et bureau d'environ 800m² à louer sur une parcelle close de 2000m² environ.
Ancien atelier de métallerie-ferronnerie, ce local offre un espace tertiaire fonctionnel, parfaitement adapté à une activité artisanale, de stockage ou de petite industrie avec bureaux.
Terrain entièrement clos avec 2 grand portails électriques (7m et 6m).
Accès direct au hangar avec une porte sectionnelle (3.90m de haut x 2.5m de large).
Le hangar de 720m² environ est équipé d'un pont de levage pour charges lourdes, de nombreuses prises électriques en hauteur et d'un système de radiants chauffants au gaz.
Une petite cour fermée d'environ 48m² complète la partie entrepôt.
La partie bureau est composée d'un espace de réception de 15m² environ, de 3 bureaux fonctionnels de 11 à 16m², équipés de placards de rangement et de volets manuels.
Une pièce de transition de 8m² fait le lien entre les bureaux et l'atelier, accompagné d'une réserve de 12m² environ.
Un local social de 23m² pour les pauses et déjeuner, une réserve de 6m² environ ainsi qu'un bloc sanitaire avec douche de 13m² environ.
Bail commercial à créer.
Loyer mensuel de 3 800 € HT/HC.
Paiement mensuel.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires d'agence 9 120 € HT.
Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.
Libre immédiatement.