À saisir local 50m² à Poitiers Porte de Paris

POITIERS (VIENNE
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- Situé secteur Porte de Paris, ce local commercial d'environ 50 m² bénéficie d'une belle visibilité sur un axe passant.
Etat général correct, il dispose d'une vitrine de près de 3ml.
Il se compose d'un espace d'accueil très lumineux d'environ 20 m² avec placard de rangement, d'un couloir desservant les WC et l'accès aux communs et compteurs, et d'une seconde pièce d'environ 25 m² avec « coin » cuisine (idéal pour aménager des bureaux ou une salle de réunion) et accès direct sur un magnifique jardin privatif de près de 70 m² offrant un bel atout pour les belles journées.
Equipé de radiateurs électriques et ballon d'eau chaude récents (2020), aucuns gros travaux à prévoir, le local est immédiatement exploitable à l'exception du changement de parquet dans la salle principale.
Place de parking devant le local.
Bail commercial ou professionnel à créer.
Loyer mensuel 1 000 € HT.
Paiement mensuel et d'avance.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Taxe foncière (661 €) à la charge du preneur.
Libre au 30 septembre 2026 (possibilité début juillet).
Honoraires de négociation :  2400€ HT.